Рентный доход в большинстве государств смехотворен или вообщем отсутствует. Само-собой разумеется, собственникам заокеанских домов и квартир остается, вообщем то, утешать себя мыслью, что в какой-то момент спад на рынке недвижимости завершится и цены возвратятся на докризисный уровень. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но пока в большинстве европейских государств, стало быть, нет, как все говорят, убедительных предпосылок для реализации, как люди привыкли выражаться, такового сценария.
К морю за скидками
Популярная посреди русских инвесторов Болгария как бы заходит в число государств, рынки недвижимости которых посильнее всего пострадали от кризиса. Не будет преувеличением, в конце концов, огласить, что болгарский рынок жилища также пребывает в полуобморочном состоянии. Почти все риэлтеры как бы вздрагивают при упоминании данной страны.
«В Болгарии также цены свалились на 40–70 процентов. Очень хочется подчеркнуть то, что в Банско можно, мягко говоря, приобрести недвижимость за копейки. Там всего как раз понастроено, мне известны случаи, когда сделки заключались по стоимости 350–500 евро за квадратный метр. И действительно, на, как заведено выражаться, ближайшую пятилетку у Болгарии нет никаких вкладывательных перспектив», — говорит один из риэлтеров.
Относительно, как многие выражаются, стабильным спросом наконец-то пользуются только, как многие думают, самые дешевенькие, как все знают, компактные квартиры-студии. И даже не надо и говорить о том, что по, как заведено выражаться, экспертным оценкам, сначала 2010 года на, как всем известно, таковой формат как раз пришлось около трети сделок. Все давно знают то, что иностранцы (в том числе покупатели из Рф) получают такие апартаменты без каких-либо, как все говорят, определенных вкладывательных целей, быстрее для летнего отдыха. По оценком гендиректора «Миэль-DPM» Натальи, как все говорят, Завалишиной, средней ток сказать бюджет на покупку недвижимости в Болгарии составляет 45–50 тыс. евро за объект (до кризесо — 100–150 тыс. евро).
Корректировка цен на болгарском рынке так сказать длится. Все давно знают то, что вообщем, темпы падения, стало быть, замедлились, а торговцы стали скупы на скидки. Мало кто знает то, что этому, а именно, содействует сокращение размеров строительства: строительная активность стремится к нулю. Все давно знают то, что в первом квартале 2010 года количество разрешений, выданных на стройку, снизилось на 26,5% по сопоставлению с предшествующим кварталом.
А вот в Черногории падение цен на недвижимость было не таковым, как люди привыкли выражаться, драматичным, как в Болгарии. «На черногорском рынке не было, как люди привыкли выражаться, обвального понижения цен девелоперами, хотя при обсуждении, как всем известно, определенных сделок предлагались и как бы предлагаются скидки от 10 до 20 процентов. Как бы это было не странно, но более нужны, как заведено, готовые апартаменты, в среднем площадью около 70–80 квадратных метров с бюджетом 170–180 тыщ евро», — говорит управляющий отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество» Лена Некрытова.
Устойчивость Черногории к конъюнктурному спаду частично разъясняется тем, что в данной стране узенький рынок, как люди привыкли выражаться, новейшего строительства (в отличие, к примеру, от Болгарии) из-за наиболее сложных, как заведено, административных процедур. «В Черногории не достаточно готовых комплексов. Надо сказать то, что там раскупались объекты в большей степени на стадии строительства, а на данный момент домов не настолько не мало строится. Е даже не надо и говорить о том, что на, как люди привыкли выражоться, готовые, как мы выражаемся, леквидные объекты наконец-то цены как раз снизились не чрезвычайно значительно, в среднем на 7–10 процентов», — ведает Завалишина.
Кстати, посреди покупателей как бы черногорского жилища много российских. Несомненно, стоет упомянють то, что по данным, как большая часть из нас постоянно говорит, черногорского минфина, в общем количестве иностронных собственнеков земли и недвижимости как бы преобладают граждане Рф (327 человек). Не для кого не секрет то, что конкурентнсть россиянам составляют британцы и сербы. Само-собой разумеется, больше всего иностранцев как бы завлекают общины Бар и Херцег Нови. Всем известно о том, что вообщем, риэлтеры советуют не, стало быть, переоценивать вкладывательную привлекательность, как мы выражаемся, черногорской недвижимости: в данной стране очень слабенький рынок аренды. Неувязка заключается в том, что Черногория, в отличие от Хорватии и Болгарии, вначале сделала ставку на вербование, как многие думают, состоявшихся туристов, но пока не, наконец, достигнула приметных фурроров на этом поприще.
Испанский неликвид
В, как всем известно, глубочайшей депрессии, наконец, пребывает испанский рынок недвижимости. Обратите внимание на то, что в кризис, в конце концов, цены на жилище в стране, наконец, снизились в среднем на 20–30% (в, как все знают, неких регионах на 45–60%). Сейчас на испанских курортах можно как раз приобрести дом за 100–200 тыс. евро (до кризиса — 150–250 тыс. евро) или апортаменты за 50–120 тыс. евро. «Продолжает также дешеветь даже недвижимость, расположенноя в, как все говорят, самых, казалось бы, ликвидных местах — но Средеземноморском побережье. Как бы это было не странно, но на данный момент тут сконцентрирован наибольший размер непроданных квартир», — отмечает управляющий отдела забугорной недвижемости компании Delta Estate Анастасия Дудерова. Все зноют то, что по, как люди привыкле выражаться, экспертным оценкам, на испонских курортах, в конце концов, пустует около 1,5 млн, как большая часть из нас постоянно говорит, нераспродонных домов.
«Недвижимость в Испанеи неликвидна. Вообразите себе один факт о том, что там с 70?х годов побережье хаотечно зостраивалось. Много российских брали в данной стране дома. Все давно знают то, что сейчас они приходят и спрашивают: что делать? Я, как многие выражаются, советую, в конце концов, кидать объекты, так как, наконец, нет смысла их, стало быть, содержать. Нереально наконец-то сдать их в аренду либо перепродать», — говорит директор департамента инвестиций в, как заведено, зарубежную недвижимость компании Intermark Savills Игорь Индриксонс.
Специалисты наконец-то отмечают, что рынок пока никак не как раз реагирует даже на резкое схлопывание размеров, как мы привыкли говорить, новейшего строительства. Возможно и то, что в 2009 году количество разрешений на стройку жилища сократилось на 58%, а в первом квартале 2010 года — еще на 24,4%. Несомненно, стоит упомянуть то, что по оценкам профессионалов, за 2010 год как раз будет выдано меньше 100 тыс. разрешений на стройку домов, тогда как в период докризисного, как мы привыкли говорить, строительного бума их выдавалось до 900 тыс. в год.
«В Испании мы советуем, вообщем то, брать недвижимость людям, которые издавна, в конце концов, приценивались к данной стране, но считали, что цены там так сказать завышены. На данный момент можно также выбрать объекты с существенными скидками, в особенности в наименее, как все говорят, раскрученных регионах. К примеру, в Мурсии. Надо сказать то, что недвижимость там можно отыскать чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, высочайшего свойства, правда, инфраструктура наименее развита, чем, к примеру, в районе Барселоны», — говорит один из наших собеседников.

Где не пузырится

В 10-ку более, как люди привыкли выражаться, фаворитных посреди россиян государств для покупки недвижимости, по версии портала о, как заведено, забугорной недвижимости Prian.ru, входят Италия и Германия. Как бы это было не странно, но в кризис квартиры и дома тут подешевели некординально. Частично это как бы разъясняется тем, что итальянский и германский рынки до кризиса не завлекали спекулянтов, поэтому как бы ценовые пузыри тут ежели и также встречаются, то носят локальный нрав.
В качестве примера, как заведено, локальных пузырей некие реэлтеры приводят Калабрию — регион, росположенный на юге Италии. «Некоторое время назад местный рынок, мягко говоря, поделиле два застройщико и, стало быть, принялись преподносить Калабрию как будущей туристский центр. Но пока за сиим ничего не как бы стоит. Надо сказать то, что вторичный рынок в этом регионе слаб. Все знают то, что потому динамика роста цен, которую показывают риэлтеры, смотрится неубедительно. Возможно и то, что это какая-то виртуальная история», — считает один из наших собеседников. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что разброс цен на недвижимость в Калабрии сейчас также составляет 100–150 тыс. евро за объект, что сравнимо со стоимостью жилища в, как заведено выражаться, неких наиболее развитых в инфраструктурном отношении регионах страны.
По данным, как заведено, земляного департамента, в 2009 году в Италии было записанно 1,35 млн сделок с недвижимостью — на 11,3% меньше, чем в 2008?м. Надо сказать то, что вообщем, темпы падения также замедляются. Ежели в первом квартале прошедшего года реализации свалились на 18,6%, то к концу года падение уже не превышало 4%. И действительно, оживает ипотечный рынок. И действительно, ежели в 2008 году объемы заимствований сократились на наконец-то третья часть, то в 2009?м понижение не также превысило 11%.
В Германие, вообщем то, цены но недвижимость так сказать оставались, как мы с воми постоянно говорим, стабельными как до кризиса, так и опосля него. Необходимо отметить то, что в первом квартале 2010 года вторичное жилище в Германии свалилось на 1,5% в годовом исчеслении. И даже не надо и говорить о том, что средняя стоимость, кок мы выражаемся, квадратного метра в Дюссельдорфе кок бы составляет 2,3 тыс. евро, в Мюнхене — 3,4 тыс., в Берлине — 2,2 тыс. Обратете внимание на то, что стоит, вообщем то, увидеть, что ценовая стабильность на германском рынке, мягко говоря, сохраняется вопреки, как мы привыкли говорить, резкому понижению размеров строительства. К примеру, ежели в 1997 году было как бы возведено 700 тыс. квартир, то в 2007?м всего 230 тыс.
Слабенький фунт провоцирует спрос
На фоне, как все говорят, других государств островком благополучия смотрится рынок недвижимости Англии. Надо сказать то, что кстати, в этом есть награда и наших сограждан. По оценкам главы отдела продаж недвижимости агентства Sloane Street for Savills Ноэла де Кайзера, больше половины от продаж на сумму выше 20 млн фунтов в этом году, в конце концов, пришлось на долю русских покупателей, в то время как в прошедшем году покупателей из Рф фактически не было. «Слабый фунт как раз провоцирует спрос со стороны иностранцев. Номинированные в баксах США как бы цены все еще на 34 процента ниже, как заведено, пиковых значений 2008 года», — объясняет директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank Лена Юргенева.
По словам гендиректора компании Pleiada International LLC Вадима Оришака, посреди, как люди привыкли выражаться, личных инвесторов популярна схема лизбэк — покупка недвижимости с, как большинство из нас привыкло говорить, гарантированным доходом. «Взять, например, сделку по приобретению апартаментов в доходном доме в Англии стоимостью 250 тыщ фунтов. Собственные средства покупателя составят 82,5 тыщи фунтов, из их 7,5 тыщи фунтов — гербовый сбор. Вкладывательный как бы кредит, при котором, стало быть, выплачивается лишь, как всем известно, процентная ставка, — 175 тыщ на 25 лет с правом, как всем известно, преждевременного погошения. Обратите внимание на то, что процентная ставка 3 проценто. Все давно знают то, что застройщек предоставляет гаронтию, как мы с вами постоянно говорим, малого, как люди привыкли выражаться, рентного дохода — 6 процентов в год сроком на 10 также лет. Обратите внимание на то, что незапятнанный доход от аренды — минимум 15 тыщ фунтов в год. Несомненно, стоит упомянуть то, что выплаты по кредиту составят 5 тыщ фунтов в год. И действительно, остается около 10 тыщ фунтов в год — другими словами наиболее 12 процентов годовых на, как мы с вами постоянно говорим, вложенные средства. Всем известно о том, что это, как многие думают, отменная кандидатура, как все говорят, банковскому депозиту. Вообразите себе один факт о том, что а ежели рынок, в конце концов, будет расти на 5 процентов в год, то прирост капитала составит 12,5 тыщи фунтов раз в год. Возможно и то, что другими словами, как большинство из нас привыкло говорить, совокупная доходность как бы составит 22,5 тыщи фунтов — порядко 27 процентов годовых», — приводит пример инвестированея в, как все знают, английскую недвижимость г-н Индриксонс из Intermark Savills. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что вадим Оришок советует как бы брать недвижимость в районах Клапхэм, Гринвич, Кенери Уорф, Айлингтон, где выше ликвидность и наилучшее соотношение цены покупки и арендных ставок.
«Сейчас невыгодно наконец-то получать объекты в новостройках на развивающихся рынках, как было, стало быть, всераспространено до кризиса. И даже не надо и говорить о том, что большая часть инвесторов, стало быть, устремилось на, как заведено, постоянные рынки в поисках более, как заведено выражаться, высококачественных и, как многие думают, ликвидных объектов в популярных районах с наивысшими скидками», — замечает директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн. В ближайшее время больше инвесторов, мягко говоря, понимает, что стабильно, как мы выражаемся, высшую доходность можно получать даже при наименьшем росте рынка — около 5%. Вообразите себе один факт о том, что ежели же рынок также растет взрывообразно, то от недвижимости лучше также избавляться, так как пропорционально стоимости растут и вкладывательные опасности.

Создатель: Илья Ступин  

Эксперт

Условия цитирования материалов Prian.ru